Kira Getirisi En Yüksek İller Belli Oldu: Şanlıurfa Listede Zirveye Oynuyor!
Ankara - 24 Kasım 2025 – Endeksa’nın Ekim 2025 konut piyasası raporuna göre, Türkiye’de ortalama kira bedeli 24 bin 923 TL’ye ulaşırken, brüt yıllık kira getirisi ülke genelinde yüzde 7,57 seviyesinde gerçekleşti. Bu da konut yatırımlarının ortalama geri dönüş süresini 13 yıla çıkarıyor. Yatırımcılar için en dikkat çekici kısım ise satış fiyatına göre en yüksek kira getirisi sunan illerin sıralaması: Anadolu’nun küçük ve orta ölçekli şehirleri domine ederken, mega kentler geride kaldı. İstanbul ve İzmir gibi devler listeye giremezken, Şanlıurfa büyükşehirler arasında öne çıkan isimlerden biri olarak yatırımcıların radarına girdi.
Rapor, konut fiyatlarının düşük seyrettiği illerde kira talebinin yüksek olması nedeniyle getirilerin cazip hale geldiğini gösteriyor. Sektör uzmanları, “Küçük şehirlerde fiyat artışı sınırlı kalırken, kira enflasyonu genel enflasyonun iki katı hızda ilerliyor. Bu, özellikle Şanlıurfa gibi gelişen bölgelerde uzun vadeli yatırım fırsatlarını artırıyor” yorumunu yapıyor. Ancak uyarı da geliyor: Sadece kira getirisi değil, mülkün değer artışı da hesaba katılmalı.
En Yüksek Kira Getirisi Sunan İlk 15 İl (Ekim 2025 Verileri) Endeksa verilerine göre, listede sadece 3 büyükşehir yer alıyor: Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ. Diğer 12 il ise büyükşehir olmayan Anadolu şehirleri. Şanlıurfa, ortalama konut fiyatlarının erişilebilir seviyede olması ve artan kira talebiyle (göç ve sanayi yatırımları sayesinde) listenin üst sıralarına yerleşti. Kilis ise 2 milyon TL altındaki ortalama fiyatlarla en uygun yatırım noktası olarak dikkat çekiyor.
Aşağıdaki tablo, brüt yıllık kira getirisi oranlarını ve ortalama konut fiyatlarını gösteriyor (tam liste raporda mevcut; bazı oranlar kaynaklara göre hafif varyasyon gösteriyor):
Not: Şanlıurfa’nın tam sırası kaynaklara göre 10-12 arası değişmekle birlikte, büyükşehirler arasında en yüksek getirilerden birini sunuyor. Ortalama kira bedeli 18-20 bin TL bandında, bu da düşük fiyatlı konutlarla yüksek verimlilik sağlıyor. Tam detaylar için Endeksa raporu önerilir.Şanlıurfa Neden Cazip? Detaylı BakışŞanlıurfa, listenin sürpriz büyükşehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. Ortalama konut fiyatı 2 milyon 800 bin TL civarında seyrederken, yıllık kira getirisi yüzde 8,20’ye yaklaşıyor. Nedenleri şöyle:
|
Sıra
|
İl
|
Yıllık Kira Getirisi (%)
|
Ortalama Konut Fiyatı (TL)
|
|---|---|---|---|
|
1
|
Kırıkkale
|
9,01
|
2.583.490
|
|
2
|
Ankara
|
8,90
|
4.219.000
|
|
3
|
Kars
|
8,80
|
2.000.000 altı
|
|
4
|
Karaman
|
8,70
|
3.216.510
|
|
5
|
Artvin
|
8,60
|
2.000.000 altı
|
|
6-10
|
Diğer Anadolu İlleri (ör. Kilis, Ağrı)
|
8,20-8,50
|
1.5M-2.5M TL arası
|
|
11
|
Şanlıurfa
|
~8,20 (Tahmini)
|
2.800.000
|
|
12
|
Tekirdağ
|
8,10
|
3.500.000
|
|
13-15
|
Diğer (ör. Malatya, Kahramanmaraş)
|
8,00-8,05
|
2.5M-3M TL arası
|
- Göç ve Nüfus Artışı: GAP projeleri ve sanayi yatırımlarıyla bölgeye gelen göç, kira talebini patlattı. Aylık kiralar son bir yılda yüzde 50’den fazla arttı.
- Uygun Fiyatlar: İstanbul’un yarısı fiyatlarla benzer getiri sunması, ilk kez yatırımcılar için ideal.
- Potansiyel: Değer artışı oranı yüzde 25-30 bandında; uzun vadede kira + sermaye kazancı kombinasyonu vaat ediyor.
- İstanbul: Yüzde 7,32 getiriyle listenin dışında; ortalama fiyat 6 milyon 290 bin TL.
- İzmir: Yüzde 7,80 civarı, ama ilk 15’e giremedi.
- Kayseri (Büyükşehirlerde lider): Yüzde 8,16 ile Şanlıurfa’yı yakından takip ediyor.
